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厦门办理毕业证分析上海新房上市必摇号买房号的要哭 厦门会跟进吗?

编辑:admin 时间:2017-07-24

www.xmhwly.com综合(文/李文/阿龙)这两天,正当全民热议今后要“租房”还是“买房”之际,上海楼市也曝出了大消息——7月18日下午,上海市住建委网站发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》!(下文简称《意见》)

该《意见》明确规定:

1、在本市加强房地产调控期间,所有新盘,都要摇号。

2、在对外积累认购客户前,积累客户规则应报区房管局备案,并应在项目或售楼现场公示,不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件,代理公司、经纪公司员工,不得参与摇号。

3、开盘至少10日前,申请摇号公证,并在开盘日前,售楼处公示准售房源和积累客户名单。

4、必须使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。

5、摇号确定排序,按序选房时,开发企业应将全部准售房源纳入排序选房范围。

6、开发商违规一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入全市信用管理“黑名单”,构成犯罪的,移交司法机关处理。

本次细则公布是对5月4号,上海出台的新房摇号政策进行2.0升级,从多个角度予以了严格界定。说得直白一些,差不多就是——

之前:你们不要用“营销伎俩”乱来哦!

现在:敢玩花样,就给你们一点颜色瞧瞧!(请注意,本次《意见》是与司法局联合发布的)

no.1|壹

过去开发商售楼“猫腻”不少。比如,选房需要托关系;比如,搞饥饿营销,玩“捂盘”的把戏;再比如,新盘开卖时找房托来助阵……

即使开发商采取的是摇号方式,因为是自己主导的,同样能够随意给关系户开后门。

不过,本次摇号细则公布后,这一切即将跟大家说拜拜了。

据报道,早在今年5月上海出台公证摇号政策后,就有开发商旗下项目开盘时想请公证处前来公证摇号,却被公证机构以“尚未准备好”为由拒绝。

“政策细则是有了,公证机构的摇号软件等技术支持是否已经完善到位?公证机构也有市、区等多层分级,是否均可提供符合规定的公证服务?“这些操作层面的细节,阻碍了政策的有效实施。

而在圈内人士看来,上海这一次重申了新房摇号,并且下了大功夫制定细则,显然有备而来。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进厦门办大专毕业证表示,这说明当前上海商品住宅的房源依然紧俏,需要通过摇号来进行分配秩序的规范。

他厦门证件认为,从具体规则看,此次政策主要体现为三点:

第一是做到信息公开,即对于摇号的公证等工作需要做到位;第二是做到有效监督,即摇号内容需要有一个公示;第三是事后追责,类似割裂违规的做法会有较为严厉的经济和法律制约。

这样一来,能够让房企在销售环节操作变得彻底透明,再也不能随意搞关系特权,也不能任性捂盘惜售,更不能用营销伎俩制造楼市恐慌,保证楼市公平,保障普通人购房。

no.2|贰

“公证摇号”买房同样暴露了楼市供需严重失衡的问题。

这样的政策只有上海有吗?显然不会,有专家预计短期之内,一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

拿厦门来说,现在最大的问题是面临供应紧缺。其中新房可售余量仅108万㎡,按近12个月月均去化约15.5万㎡计算,如果甩开膀子卖,厦门的住宅库存只够卖7个月。

作为一个长期供需不平衡的市场,且市场热度丝毫不逊于上海,厦门是否会跟进?公证机构摇号买房对开发商和购房者又会有怎样的影响?

事实上,6月初厦门就出现了全省首个公证摇号出售的新盘,并由厦门市土房局、鹭江公证处工作人员对开盘进行全程公证。但属于个案,并未在市场普及,也没有出台相关政策。

换言之,其实厦门也有尝试摇号公证,就是有点“水”。但不少舆论厦门证件认为,这样的政策对厦门是有积极意义的。

在鹭江公证处副主任吴俊南看来,“在目前厦门商品房市场政府限价、购房需求远大于供应的情况下,摇号是一种相对公平的选房方式,通过公证机构的介入,避免暗箱操作或被各种合理怀疑,是一种值得推广的新型售房方式。”

6月厦门公证摇号开盘现场

总结起来:对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。之前厦门市场暴热的时候,买房不能少的步骤:托关系——有时候关系户竟比房源还要多,售楼处就是一个摆设,大家好像都心知肚明:老老实实选房,要么根本买不到房子,要么只能挑剩下的底楼或顶楼。

托关系、插队,不仅会让你产生买房紧迫感,还隐隐有一种占了便宜的小得意。售楼人员也喜闻乐见,把托关系变成一种销售套路。

这样的例子,估计很多人的身边都有。很残酷的现实:如果你既没有购买力,又没有“关系”,房子也就跟你没了关系;从这方面而言,上海刚刚出台的这个新政策,值得点赞。

接下来的问题是:公证摇号买房是否成厦门楼市调控杀手锏?

业内人士厦门证件认为,摇号只是销售的一种方式。相对于排号的方式,它更加公开透明,也可以避免“倒卖房号”的情况出现,在供给有限的情况下,是一种不得已的方式,但很难谈得上是扭转楼市的关键因素,因为它不改变供求关系,供应没增加,需求没减少。根本的办法,还是中央一直在提的“房地产长效机制”,包括加大两限房的供应量等。

当然,在当前的行情趋势下,全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房,可以看出决策层严格在执行“房子是用来住的,不是用来炒的”。

虽然,任何政策都会有漏洞,不可能完美。阳光照到的地方,也一定会留下阴影,买房也一样,但至少可以安抚普通购房者慌乱的情绪,让居有其所与改善居住的正常愿望,不再被恐慌和贪婪交织而成的狂热所裹挟。(部分内容来源:上海市住建委、人民网上海)

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